ABD Adalet Bakanlığı Antitröst Bölümü, ülkenin büyük konut yöneticilerinden Willow Bridge Property Company LLC ile algoritmik kira fiyatlaması davasında önerilen uzlaşmayı federal mahkemeye sundu. Dosya, Middle District of North Carolina’da RealPage ve büyük ev sahiplerine karşı yürüyen rekabet davasının parçası.
DOJ, Willow Bridge ve diğer ev sahibi sanıkların rakiplerine ait rekabete duyarlı verileri kullanarak RealPage algoritmaları üzerinden kira tavsiyeleri oluşturduğu iddiasını sürdürüyor. Bakanlık, bu tür veri paylaşımı ve ortak fiyatlama sinyallerinin kiracı piyasasında bağımsız fiyat kararlarını zayıflatabileceğini belirtiyor.
Önerilen uzlaşma, mahkemece onaylanırsa Willow Bridge’in rakiplerin hassas verilerine dayanan rekabet karşıtı algoritmaları kullanmasını yasaklayacak. Şirketin rakiplerle rekabete duyarlı bilgi paylaşması ve RealPage’in rakip ev sahiplerini bir araya getiren toplantılarına katılması da sınırlandırılacak.
Uzlaşma ayrıca Willow Bridge’in sertifikalı olmayan üçüncü taraf fiyatlama algoritmaları kullanması halinde mahkemece atanacak bir denetçiyi kabul etmesini öngörüyor. Şirket, ABD hükümetinin diğer sanıklara karşı iddialarıyla ilgili işbirliği yapacak.
DOJ açıklaması, bu uzlaşmanın RealPage, Cortland Management, Greystar Management Services ve LivCor ile elde edilen önceki önerilen uzlaşmaların üzerine geldiğini bildirdi. Willow Bridge, Dallas merkezli bir konut mülk yöneticisi olarak tanımlanıyor.
Kira piyasası açısından dava, yapay zeka ve algoritmik fiyatlama araçlarının klasik rekabet hukuku tartışmalarının merkezine girdiğini gösteriyor. Bir şirketin yalnız başına yazılım kullanması ile rakip verilerine dayalı piyasa uyumlu fiyat önerileri üretmesi arasındaki çizgi düzenleyiciler için kritik hale geldi.
Kiracılar için sonuç, özellikle arz sıkışıklığı olan kentlerde kira artışlarının yalnızca konut sayısıyla değil, fiyatlama davranışlarıyla da şekillenebilmesidir. Büyük ev sahiplerinin benzer yazılım ve veri havuzlarına dayanması, piyasanın rekabetçi işleyişini azaltabilir.
Teknoloji şirketleri ve mülk yöneticileri bakımından dosya, algoritmanın rekabet hukuku sorumluluğunu ortadan kaldırmadığını hatırlatıyor. Yazılımın içine giren veri, rakiplerle yapılan temaslar ve önerilerin fiili kullanımı yargı denetiminde ayrı ayrı incelenebilir.
Tunney Act gereği önerilen uzlaşma ve rekabet etkisi beyanı Federal Register’da yayımlanacak. İlgililer 60 gün içinde yorum sunabilecek; nihai karar, mahkemenin uzlaşmayı kamu yararına uygun bulmasına bağlı olacak.
